Trovare una casa in affitto a Napoli è sempre più complicato, soprattutto per le famiglie con un reddito medio. Il capoluogo campano risulta tra i mercati immobiliari più difficili d’Italia, con canoni spesso incompatibili con le disponibilità economiche di lavoratori e nuclei familiari. A confermarlo sono le ultime analisi dell’Ufficio Studi di idealista, che evidenziano un divario crescente tra il costo delle abitazioni e il potere d’acquisto.
A Napoli appena il 25% delle case in affitto con almeno tre locali risulta economicamente accessibile a una famiglia con reddito medio. La situazione è critica anche per chi desidera acquistare un’abitazione: soltanto il 40% degli immobili della stessa tipologia rientra nei parametri di sostenibilità economica individuati dallo studio.
Affitti a Napoli, soltanto il 25% delle abitazioni è accessibile
Secondo i dati aggiornati al terzo trimestre del 2026, Napoli è la grande città italiana nella quale gli affitti risultano meno sostenibili rispetto al reddito medio delle famiglie.
Lo studio prende come riferimento un reddito familiare netto annuo stimato in 32.781 euro, equivalente a circa 2.700 euro mensili. Applicando una soglia di sostenibilità pari a un terzo delle entrate, il canone d’affitto considerato economicamente affrontabile si ferma intorno ai 910 euro al mese.
Soltanto un annuncio su quattro rispetta questo limite. Una situazione che rende particolarmente difficile trovare un’abitazione adeguata alle esigenze familiari senza destinare alla casa una quota eccessiva delle proprie entrate.
Il problema riguarda anche altre grandi città. A Roma la percentuale di affitti accessibili è del 29%, a Firenze del 37% e a Milano del 45%.
Mercato immobiliare, meno case disponibili e canoni in crescita
La difficoltà di trovare un appartamento è aggravata dalla progressiva riduzione dell’offerta. In Italia, secondo idealista, la quota di abitazioni in affitto con almeno tre locali economicamente sostenibili è scesa dal 63% al 61% nell’arco di sei mesi.
Nello stesso periodo gli annunci disponibili sono diminuiti del 6%, passando da circa 87mila a 82mila, mentre il numero delle abitazioni considerate accessibili si è ridotto di quasi tremila unità.
A incidere è la combinazione tra disponibilità limitata e canoni elevati, soprattutto nei mercati urbani caratterizzati da una forte domanda.
La trasformazione del mercato riguarda anche la crescente diffusione delle locazioni temporanee rispetto ai contratti tradizionali di lunga durata. Una tendenza che contribuisce a modificare le possibilità abitative di chi cerca una sistemazione stabile.
Comprare casa a Napoli, solo il 40% degli immobili è alla portata delle famiglie
Le difficoltà non si fermano agli affitti. Anche acquistare un’abitazione a Napoli rappresenta un impegno economico sempre più gravoso.
Secondo l’indice di accessibilità di idealista, aggiornato al terzo trimestre del 2026, soltanto il 40% delle case in vendita con almeno tre locali è compatibile con il reddito familiare medio locale.
Il dato è particolarmente significativo se confrontato con la media nazionale del 71%. Tra le principali città italiane, Roma e Milano si attestano al 48%, mentre Firenze si ferma al 45%.
Lo studio considera sostenibile un acquisto quando la rata di un mutuo trentennale, destinato a finanziare l’80% del prezzo dell’immobile, non supera un terzo del reddito netto familiare.
A rendere ancora più complessa la situazione è la diminuzione delle abitazioni disponibili. A Napoli l’offerta di case con almeno tre locali è calata del 18,3% in sei mesi, una riduzione superiore a quella media nazionale del 10%.
Crisi abitativa, il divario tra prezzi delle case e stipendi
Dalle rilevazioni emerge un problema che coinvolge soprattutto le grandi aree urbane: le abitazioni economicamente accessibili sono spesso concentrate nei territori dove la domanda è più debole, mentre nelle città con maggiori opportunità di lavoro e studio i prezzi risultano difficilmente sostenibili.
Il fenomeno riguarda sia chi cerca un appartamento in locazione sia chi vorrebbe acquistare la prima casa.
Napoli rappresenta uno dei casi più critici, con un mercato nel quale il rapporto tra redditi familiari e costi abitativi lascia margini sempre più ridotti.
Una situazione che pone al centro del dibattito la necessità di ampliare l’offerta residenziale e favorire condizioni più sostenibili per lavoratori, studenti e famiglie.
